このページでは「北九州市八幡西区」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、北九州市八幡西区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。
実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
北九州市八幡西区 中古一戸建ての価格相場を調べる
2023年の福岡県 北九州市 八幡西区における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.9万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +9.6％( +5.7万円/坪)と堅調に推移しています。
より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。
掲載している価格相場情報は、4,074件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
中古一戸建ての価格相場の最新動向
八幡西区の直近3年間の平均中古一戸建て価格は62.4万円/坪と評価され、北九州市全体の平均59.9万円/坪に比べてわずかに高い水準(4.2%)を示しています。この僅かな価格差は、八幡西区が北九州市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しており、小規模ながらも安定した投資機会を提供しています。
より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。
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北九州市八幡西区の他の物件相場
北九州市八幡西区 中古一戸建ての価格相場動向
北九州市八幡西区における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。
これは、北九州市八幡西区における4,074件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
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北九州市八幡西区 中古一戸建て価格相場 推移・動向
中古一戸建て価格の年別推移
福岡県 北九州市 八幡西区における年別推移
福岡県 北九州市 八幡西区における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 19.9 分 | 24.3 年 | 76.1 坪 | 44.0 坪 | 64.9 万円/坪 | +9.6% | 312 件 |
| 2022 年 | 20.9 分 | 23.9 年 | 75.1 坪 | 40.8 坪 | 59.2 万円/坪 | -6.1% | 358 件 |
| 2021 年 | 20.5 分 | 21.4 年 | 70.6 坪 | 39.8 坪 | 63.1 万円/坪 | +3.5% | 352 件 |
| 2020 年 | 21.0 分 | 20.6 年 | 83.8 坪 | 43.4 坪 | 60.9 万円/坪 | -3.1% | 230 件 |
| 2019 年 | 20.4 分 | 21.4 年 | 76.7 坪 | 49.8 坪 | 62.9 万円/坪 | +4.0% | 176 件 |
| 2018 年 | 21.4 分 | 24.6 年 | 83.2 坪 | 47.3 坪 | 60.5 万円/坪 | +1.8% | 175 件 |
| 2017 年 | 20.8 分 | 22.2 年 | 94.3 坪 | 61.9 坪 | 59.4 万円/坪 | -0.8% | 198 件 |
| 2016 年 | 20.1 分 | 18.1 年 | 78.5 坪 | 54.9 坪 | 59.9 万円/坪 | -4.5% | 207 件 |
| 2015 年 | 17.3 分 | 16.3 年 | 77.5 坪 | 49.8 坪 | 62.7 万円/坪 | +2.9% | 230 件 |
| 2014 年 | 18.5 分 | 19.0 年 | 79.6 坪 | 50.8 坪 | 61.0 万円/坪 | +2.1% | 203 件 |
| 2013 年 | 18.8 分 | 16.6 年 | 83.2 坪 | 54.8 坪 | 59.7 万円/坪 | +2.0% | 197 件 |
| 2012 年 | 19.2 分 | 16.5 年 | 77.7 坪 | 51.3 坪 | 58.5 万円/坪 | -8.6% | 222 件 |
| 2011 年 | 18.7 分 | 14.3 年 | 77.2 坪 | 41.6 坪 | 64.0 万円/坪 | +7.6% | 178 件 |
| 2010 年 | 21.2 分 | 16.4 年 | 74.8 坪 | 45.9 坪 | 59.5 万円/坪 | +4.7% | 200 件 |
| 2009 年 | 21.0 分 | 18.6 年 | 84.8 坪 | 44.9 坪 | 56.8 万円/坪 | -9.7% | 150 件 |
| 2008 年 | 21.0 分 | 17.6 年 | 82.0 坪 | 49.0 坪 | 62.9 万円/坪 | -5.4% | 161 件 |
| 2007 年 | 21.4 分 | 17.6 年 | 79.8 坪 | 62.8 坪 | 66.5 万円/坪 | +6.0% | 156 件 |
| 2006 年 | 21.6 分 | 14.6 年 | 74.3 坪 | 44.1 坪 | 62.8 万円/坪 | -43.0% | 132 件 |
| 2005 年 | 18.0 分 | -0.2 年 | 60.5 坪 | 40.8 坪 | 110.2 万円/坪 | - | 1 件 |
福岡県 北九州市における年別推移
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福岡県 北九州市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 19.5 分 | 25.1 年 | 71.9 坪 | 45.6 坪 | 64.0 万円/坪 | +10.2% | 1,008 件 |
| 2022 年 | 21.3 分 | 24.6 年 | 72.4 坪 | 45.3 坪 | 58.1 万円/坪 | +1.3% | 1,125 件 |
| 2021 年 | 21.8 分 | 24.8 年 | 72.9 坪 | 44.4 坪 | 57.4 万円/坪 | -5.8% | 1,179 件 |
| 2020 年 | 22.2 分 | 21.8 年 | 74.4 坪 | 45.9 坪 | 60.9 万円/坪 | +0.8% | 804 件 |
| 2019 年 | 20.5 分 | 24.0 年 | 75.4 坪 | 51.9 坪 | 60.4 万円/坪 | +3.7% | 691 件 |
| 2018 年 | 20.9 分 | 24.4 年 | 78.2 坪 | 56.2 坪 | 58.3 万円/坪 | +0.5% | 737 件 |
| 2017 年 | 21.2 分 | 24.5 年 | 86.1 坪 | 57.2 坪 | 58.0 万円/坪 | +3.6% | 739 件 |
| 2016 年 | 20.2 分 | 21.6 年 | 75.3 坪 | 56.3 坪 | 56.0 万円/坪 | -0.7% | 762 件 |
| 2015 年 | 20.8 分 | 20.7 年 | 75.4 坪 | 56.2 坪 | 56.5 万円/坪 | +3.0% | 798 件 |
| 2014 年 | 21.2 分 | 21.5 年 | 80.9 坪 | 58.5 坪 | 54.8 万円/坪 | -1.1% | 766 件 |
| 2013 年 | 22.5 分 | 18.7 年 | 77.8 坪 | 53.5 坪 | 55.5 万円/坪 | -0.4% | 680 件 |
| 2012 年 | 21.1 分 | 18.4 年 | 76.2 坪 | 53.7 坪 | 55.7 万円/坪 | +1.6% | 726 件 |
| 2011 年 | 22.2 分 | 18.9 年 | 78.2 坪 | 52.0 坪 | 54.8 万円/坪 | -2.8% | 625 件 |
| 2010 年 | 24.1 分 | 18.4 年 | 82.4 坪 | 57.1 坪 | 56.4 万円/坪 | +8.1% | 637 件 |
| 2009 年 | 22.9 分 | 20.6 年 | 77.0 坪 | 49.6 坪 | 52.2 万円/坪 | -10.6% | 526 件 |
| 2008 年 | 22.4 分 | 19.8 年 | 81.9 坪 | 60.0 坪 | 58.3 万円/坪 | +2.8% | 511 件 |
| 2007 年 | 24.9 分 | 20.4 年 | 79.4 坪 | 61.8 坪 | 56.8 万円/坪 | -1.0% | 517 件 |
| 2006 年 | 23.0 分 | 18.6 年 | 79.1 坪 | 52.0 坪 | 57.3 万円/坪 | -48.0% | 479 件 |
| 2005 年 | 41.5 分 | -0.2 年 | 65.4 坪 | 36.3 坪 | 110.2 万円/坪 | - | 4 件 |
福岡県における年別推移
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福岡県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 19.6 分 | 22.4 年 | 77.4 坪 | 47.9 坪 | 82.5 万円/坪 | +4.5% | 4,569 件 |
| 2022 年 | 20.5 分 | 21.2 年 | 80.0 坪 | 48.1 坪 | 79.0 万円/坪 | +3.6% | 5,670 件 |
| 2021 年 | 20.6 分 | 20.1 年 | 77.1 坪 | 45.9 坪 | 76.2 万円/坪 | +1.5% | 6,220 件 |
| 2020 年 | 21.2 分 | 19.5 年 | 82.6 坪 | 50.4 坪 | 75.1 万円/坪 | +1.0% | 4,561 件 |
| 2019 年 | 20.6 分 | 20.9 年 | 86.4 坪 | 54.5 坪 | 74.4 万円/坪 | +5.2% | 3,935 件 |
| 2018 年 | 20.6 分 | 21.3 年 | 87.9 坪 | 56.6 坪 | 70.7 万円/坪 | +4.9% | 3,955 件 |
| 2017 年 | 20.5 分 | 21.1 年 | 88.6 坪 | 56.7 坪 | 67.4 万円/坪 | +2.3% | 4,161 件 |
| 2016 年 | 19.8 分 | 20.5 年 | 86.6 坪 | 60.1 坪 | 65.9 万円/坪 | +3.4% | 4,204 件 |
| 2015 年 | 20.4 分 | 20.1 年 | 87.0 坪 | 58.5 坪 | 63.7 万円/坪 | +1.3% | 4,281 件 |
| 2014 年 | 20.0 分 | 20.0 年 | 88.7 坪 | 57.0 坪 | 62.9 万円/坪 | +5.5% | 4,012 件 |
| 2013 年 | 21.4 分 | 18.6 年 | 89.4 坪 | 57.1 坪 | 59.7 万円/坪 | +4.1% | 3,852 件 |
| 2012 年 | 21.2 分 | 17.9 年 | 85.3 坪 | 55.0 坪 | 57.3 万円/坪 | +0.4% | 3,656 件 |
| 2011 年 | 21.0 分 | 17.8 年 | 86.6 坪 | 53.3 坪 | 57.1 万円/坪 | -1.5% | 3,308 件 |
| 2010 年 | 21.7 分 | 17.5 年 | 87.4 坪 | 56.7 坪 | 57.9 万円/坪 | +6.4% | 3,296 件 |
| 2009 年 | 22.5 分 | 17.9 年 | 86.4 坪 | 52.5 坪 | 54.5 万円/坪 | -11.2% | 2,835 件 |
| 2008 年 | 22.2 分 | 17.6 年 | 87.9 坪 | 58.9 坪 | 61.3 万円/坪 | -1.9% | 2,854 件 |
| 2007 年 | 22.3 分 | 18.3 年 | 90.6 坪 | 57.7 坪 | 62.5 万円/坪 | -1.3% | 2,935 件 |
| 2006 年 | 22.4 分 | 18.1 年 | 86.9 坪 | 58.1 坪 | 63.4 万円/坪 | -35.6% | 2,224 件 |
| 2005 年 | 28.2 分 | 4.5 年 | 91.9 坪 | 63.4 坪 | 98.4 万円/坪 | - | 15 件 |
今すぐ中古一戸建て価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『北九州市八幡西区』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する北九州市八幡西区における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/06から2023/12までの期間に取引された「1183件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
北九州市八幡西区 築年数に対する価格相場の傾向
北九州市八幡西区の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-21.30%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。
このセクションでは『北九州市八幡西区』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場（㎡単価）がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。
ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）（※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます）
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 93 万円/坪 | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 73 万円/坪 | 79 % |
| 築２０年・残存価値 | 58 万円/坪 | 62 % |
| 築３０年・残存価値 | 47 万円/坪 | 50 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古一戸建て相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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中古一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利（所有権・借地権）など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八幡西区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
北九州市八幡西区の周辺環境
江戸時代の宿場町として発展
八幡西区は、北九州市で中央にある区で八幡区が分離して八幡西区になりました。北九市で一番人口が多い区で、人口の1/4が在住しています。特に若い層の在住者が多く、平均年齢が市内で低い区です。
江戸時代から黒崎周辺は、長崎街道の宿場町として栄えていたことが今の街の礎です。参勤交代での通行もあり賑わいのあった場所とされています。
現代においても黒崎駅周辺では大型商業施設が多くあり生活の利便性が高くなっています。区内は市街地中心で、区内南東部は山間地帯で、洞海湾沿いは北九州工業地帯の一角として工場が多くなっています。
鉄道は、JR鹿児島本線・筑豊線、筑豊電気鉄道が区の西部を走ります。全般的にバスと車が生活の足になります。
歴史を守る街
毎年7月に黒崎祇園山笠が開催されます。これは、400年以上続く祭りで、荒々しいことで喧嘩山笠とも呼ばれています。関ケ原の戦いの黒田藩が由来で、大太鼓・小太鼓・鉦の拍子の中で行われます。保存会に所属する8基の山車が登場し、山車の引き回しや夜間の電飾が祭りを盛り上げます。
木屋瀬は、江戸時代長崎街道の宿場町として栄えた町並みが残る地域です。木屋瀬宿記念館では、江戸時代にタイムスリップしたような建物があり当時の暮らしや生活を体験できます。街の中には、問屋跡や代官所跡などの遺跡があり、歴史を感じられます。
セグメント別取引物件の動向を調べる
このセクションでは、北九州市八幡西区における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、北九州市八幡西区における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。
これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。
なお、北九州市八幡西区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 北九州市八幡西区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『北九州市八幡西区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。
北九州市八幡西区 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 34.1 ％ → 2023年 32.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.5 ％ → 2023年 6.0 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
北九州市八幡西区のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、北九州市八幡西区に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 北九州市八幡西区における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、北九州市八幡西区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
エリアごとの最新動向
北九州市八幡西区において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『築地町』における坪単価 535万円/坪(162万円/㎡)、 最も低いエリアは、『舟町』における坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『熊手』における+4231.3%、 上昇率が最も小さいエリアは『香月西』における-91.4%です。
『熊手』『割子川』『陣山』『本城東』『森下町』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。
エリアごと価格相場の特徴
中の原(64.8万円/坪), 南王子町(68.0万円/坪), 吉祥寺町(68.1万円/坪), 大字本城(65.1万円/坪), 平尾町(67.9万円/坪), 星和町(66.4万円/坪), 浅川(66.0万円/坪), 清納(68.4万円/坪), 熊西(68.2万円/坪), 的場町(67.0万円/坪), 筒井町(64.4万円/坪), 西曲里町(65.4万円/坪), 西神原町(68.3万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、北九州市八幡西区全体の直近3年間の平均価格である62.4万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、北九州市八幡西区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。
下上津役(70.0万円/坪), 中須(71.2万円/坪), 光明(70.0万円/坪), 南八千代町(72.5万円/坪), 友田(74.2万円/坪), 大字香月(69.4万円/坪), 市瀬(70.2万円/坪), 引野(68.7万円/坪), 楠木(68.9万円/坪), 泉ケ浦(72.2万円/坪), 竹末(69.4万円/坪), 鉄竜(69.8万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、北九州市八幡西区全体の直近3年間の平均価格である62.4万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、北九州市八幡西区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、北九州市八幡西区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。
京良城町(78.1万円/坪), 医生ケ丘(78.3万円/坪), 屋敷(81.1万円/坪), 東鳴水(80.7万円/坪), 若葉(76.6万円/坪), 養福寺町(75.2万円/坪)の中古一戸建て価格は平均78.3万円/坪に達し、北九州市八幡西区全体の直近3年間の平均価格である62.4万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、北九州市八幡西区内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。
八枝(110.0万円/坪), さつき台(89.1万円/坪), 上香月(91.3万円/坪), 下上津役元町(89.9万円/坪), 光貞台(88.5万円/坪), 北筑(102.0万円/坪), 北鷹見町(91.6万円/坪), 大字浅川(120.0万円/坪), 岸の浦(92.4万円/坪), 幸神(82.4万円/坪), 本城学研台(105.0万円/坪), 東王子町(107.0万円/坪), 樋口町(110.0万円/坪), 浅川町(107.0万円/坪), 藤原(87.6万円/坪), 西折尾町(98.5万円/坪), 西王子町(96.0万円/坪), 貴船台(81.5万円/坪), 野面(81.4万円/坪), 鉄王(101.0万円/坪), 青山(89.2万円/坪)の中古一戸建て価格は平均96.3万円/坪に達し、北九州市八幡西区全体の直近3年間の平均価格である62.4万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は北九州市八幡西区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
北九州市八幡西区 中古一戸建て相場一覧
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 三ケ森 | 3,564 万円 | 33.2 万円/坪 | 23 件 | +61.0% (2023) |
| 三ツ頭 | 1,254 万円 | 41.8 万円/坪 | 27 件 | -63.0% (2022) |
| 八枝 | 5,680 万円 | 110 万円/坪 | 7 件 | -34.4% (2023) |
| 千代 | 2,086 万円 | 54.4 万円/坪 | 76 件 | +16.6% (2023) |
| 千代ケ崎 | 3,364 万円 | 59.4 万円/坪 | 22 件 | -32.2% (2022) |
| 八千代町 | 4,428 万円 | 31.8 万円/坪 | 13 件 | - |
| さつき台 | 3,326 万円 | 89.1 万円/坪 | 19 件 | - |
| 上の原 | 1,969 万円 | 54.0 万円/坪 | 78 件 | +31.2% (2023) |
| 上上津役 | 2,202 万円 | 60.7 万円/坪 | 101 件 | -27.4% (2023) |
| 上香月 | 3,450 万円 | 91.3 万円/坪 | 4 件 | - |
| 下上津役 | 2,930 万円 | 70.0 万円/坪 | 47 件 | +50.0% (2023) |
| 下上津役元町 | 2,872 万円 | 89.9 万円/坪 | 9 件 | - |
| 中の原 | 1,894 万円 | 64.8 万円/坪 | 39 件 | +185.9% (2023) |
| 中須 | 1,953 万円 | 71.2 万円/坪 | 3 件 | - |
| 丸尾町 | 1,832 万円 | 54.4 万円/坪 | 19 件 | -58.5% (2023) |
| 京良城町 | 2,549 万円 | 78.1 万円/坪 | 19 件 | -6.2% (2023) |
| 元城町 | 437 万円 | 17.3 万円/坪 | 6 件 | - |
| 光明 | 2,316 万円 | 70.0 万円/坪 | 14 件 | +60.4% (2023) |
| 光貞台 | 3,225 万円 | 88.5 万円/坪 | 58 件 | +12.1% (2023) |
| 別当町 | 842 万円 | 27.6 万円/坪 | 26 件 | +44.8% (2023) |
| 別所町 | 2,022 万円 | 64.1 万円/坪 | 10 件 | -12.7% (2023) |
| 則松 | 2,959 万円 | 46.9 万円/坪 | 48 件 | +10.0% (2023) |
| 則松東 | 3,095 万円 | 35.2 万円/坪 | 4 件 | - |
| 割子川 | 3,678 万円 | 53.7 万円/坪 | 22 件 | +1059.4% (2022) |
| 力丸町 | 2,960 万円 | 53.4 万円/坪 | 10 件 | - |
| 北筑 | 3,873 万円 | 102 万円/坪 | 32 件 | - |
| 北鷹見町 | 2,820 万円 | 91.6 万円/坪 | 11 件 | - |
| 南八千代町 | 2,627 万円 | 72.5 万円/坪 | 17 件 | -63.7% (2023) |
| 南王子町 | 2,483 万円 | 68.0 万円/坪 | 10 件 | - |
| 南鷹見町 | 976 万円 | 19.4 万円/坪 | 10 件 | +62.9% (2022) |
| 友田 | 2,525 万円 | 74.2 万円/坪 | 15 件 | +201.4% (2023) |
| 吉祥寺町 | 2,738 万円 | 68.1 万円/坪 | 21 件 | - |
| 塔野 | 1,569 万円 | 48.1 万円/坪 | 36 件 | +109.4% (2023) |
| 夕原町 | 9,657 万円 | 45.7 万円/坪 | 11 件 | - |
| 大字則松 | 1,797 万円 | 35.7 万円/坪 | 6 件 | - |
| 大字本城 | 2,139 万円 | 65.1 万円/坪 | 19 件 | - |
| 大字楠橋 | 17,000 万円 | 52.1 万円/坪 | 2 件 | - |
| 大字浅川 | 4,271 万円 | 120 万円/坪 | 50 件 | +16.1% (2023) |
| 大字笹田 | 532 万円 | 17.5 万円/坪 | 6 件 | - |
| 大字野面 | 2,082 万円 | 21.9 万円/坪 | 22 件 | - |
| 大字香月 | 2,100 万円 | 69.4 万円/坪 | 1 件 | - |
| 大平 | 1,362 万円 | 41.5 万円/坪 | 52 件 | -20.3% (2023) |
| 大平台 | 1,244 万円 | 37.5 万円/坪 | 21 件 | -21.6% (2023) |
| 大浦 | 3,238 万円 | 57.2 万円/坪 | 28 件 | +39.1% (2023) |
| 大畑町 | 1,497 万円 | 37.4 万円/坪 | 6 件 | - |
| 大膳 | 1,044 万円 | 31.2 万円/坪 | 24 件 | - |
| 小嶺 | 1,949 万円 | 60.0 万円/坪 | 63 件 | +5.3% (2023) |
| 小嶺台 | 1,437 万円 | 46.1 万円/坪 | 46 件 | -5.5% (2023) |
| 小鷺田町 | 2,289 万円 | 63.2 万円/坪 | 15 件 | -17.9% (2023) |
| 屋敷 | 2,695 万円 | 81.1 万円/坪 | 6 件 | - |
| 山寺町 | 2,950 万円 | 62.2 万円/坪 | 8 件 | +68.9% (2023) |
| 岡田町 | 1,400 万円 | 33.4 万円/坪 | 6 件 | -11.0% (2022) |
| 岩崎 | 1,285 万円 | 34.5 万円/坪 | 22 件 | -32.1% (2023) |
| 岸の浦 | 4,089 万円 | 92.4 万円/坪 | 37 件 | - |
| 市瀬 | 2,908 万円 | 70.2 万円/坪 | 45 件 | -59.6% (2023) |
| 平尾町 | 5,233 万円 | 67.9 万円/坪 | 3 件 | - |
| 幸神 | 3,623 万円 | 82.4 万円/坪 | 68 件 | -36.5% (2023) |
| 引野 | 3,552 万円 | 68.7 万円/坪 | 46 件 | -3.2% (2023) |
| 御開 | 2,282 万円 | 57.6 万円/坪 | 52 件 | -14.1% (2023) |
| 折尾 | 2,579 万円 | 51.5 万円/坪 | 59 件 | - |
| 日吉台 | 1,868 万円 | 56.9 万円/坪 | 69 件 | +76.4% (2023) |
| 星ケ丘 | 2,458 万円 | 52.1 万円/坪 | 80 件 | -9.9% (2023) |
| 星和町 | 2,187 万円 | 66.4 万円/坪 | 18 件 | -11.3% (2023) |
| 春日台 | 1,197 万円 | 32.7 万円/坪 | 60 件 | +113.1% (2023) |
| 木屋瀬 | 1,665 万円 | 41.4 万円/坪 | 88 件 | +25.5% (2023) |
| 本城 | 2,261 万円 | 58.8 万円/坪 | 140 件 | +217.6% (2023) |
| 本城学研台 | 4,296 万円 | 105 万円/坪 | 27 件 | +2.5% (2022) |
| 本城東 | 2,074 万円 | 52.6 万円/坪 | 62 件 | +402.8% (2023) |
| 東川頭町 | 1,170 万円 | 32.5 万円/坪 | 6 件 | - |
| 東折尾町 | 1,453 万円 | 39.6 万円/坪 | 10 件 | - |
| 東浜町 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
| 東王子町 | 3,750 万円 | 107 万円/坪 | 16 件 | - |
| 東石坂町 | 820 万円 | 26.3 万円/坪 | 3 件 | - |
| 東神原町 | 3,567 万円 | 50.1 万円/坪 | 4 件 | - |
| 東筑 | 518 万円 | 14.3 万円/坪 | 8 件 | +188.9% (2023) |
| 東鳴水 | 3,255 万円 | 80.7 万円/坪 | 63 件 | -0.8% (2023) |
| 松寿山 | 1,757 万円 | 49.4 万円/坪 | 36 件 | -0.5% (2023) |
| 森下町 | 1,948 万円 | 41.0 万円/坪 | 17 件 | +369.7% (2023) |
| 椋枝 | 1,859 万円 | 53.4 万円/坪 | 17 件 | - |
| 楠北 | 1,516 万円 | 39.4 万円/坪 | 25 件 | -45.8% (2023) |
| 楠木 | 2,435 万円 | 68.9 万円/坪 | 27 件 | +20.5% (2023) |
| 楠橋上方 | 1,003 万円 | 28.6 万円/坪 | 15 件 | +15.2% (2023) |
| 楠橋下方 | 1,620 万円 | 42.0 万円/坪 | 5 件 | - |
| 楠橋南 | 3,628 万円 | 49.1 万円/坪 | 34 件 | -14.3% (2023) |
| 楠橋東 | 1,825 万円 | 45.7 万円/坪 | 4 件 | - |
| 楠橋西 | 598 万円 | 16.6 万円/坪 | 12 件 | - |
| 永犬丸 | 1,887 万円 | 53.6 万円/坪 | 176 件 | +14.5% (2023) |
| 永犬丸南町 | 1,349 万円 | 43.6 万円/坪 | 57 件 | +24.8% (2023) |
| 永犬丸東町 | 1,562 万円 | 47.1 万円/坪 | 33 件 | -27.8% (2023) |
| 永犬丸西町 | 2,209 万円 | 61.6 万円/坪 | 46 件 | -26.0% (2023) |
| 池田 | 1,211 万円 | 42.7 万円/坪 | 4 件 | - |
| 沖田 | 1,685 万円 | 50.5 万円/坪 | 78 件 | +4.7% (2023) |
| 泉ケ浦 | 2,412 万円 | 72.2 万円/坪 | 40 件 | -51.6% (2023) |
| 浅川 | 2,308 万円 | 66.0 万円/坪 | 197 件 | +9.0% (2023) |
| 浅川台 | 2,019 万円 | 60.2 万円/坪 | 54 件 | +24.6% (2023) |
| 浅川学園台 | 2,850 万円 | 61.2 万円/坪 | 56 件 | -7.7% (2023) |
| 浅川日の峯 | 1,928 万円 | 58.4 万円/坪 | 53 件 | +25.5% (2023) |
| 浅川町 | 3,504 万円 | 107 万円/坪 | 7 件 | +96.8% (2022) |
| 清納 | 3,085 万円 | 68.4 万円/坪 | 16 件 | - |
| 瀬板 | 1,036 万円 | 33.7 万円/坪 | 20 件 | - |
| 熊手 | 2,036 万円 | 16.2 万円/坪 | 14 件 | +4231.3% (2023) |
| 熊西 | 3,503 万円 | 68.2 万円/坪 | 23 件 | +50.1% (2022) |
| 田町 | 507 万円 | 15.7 万円/坪 | 11 件 | - |
| 町上津役東 | 1,567 万円 | 42.5 万円/坪 | 55 件 | +296.9% (2023) |
| 町上津役西 | 1,720 万円 | 49.2 万円/坪 | 54 件 | +104.0% (2023) |
| 白岩町 | 1,928 万円 | 52.9 万円/坪 | 9 件 | - |
| 的場町 | 2,211 万円 | 67.0 万円/坪 | 18 件 | +62.2% (2023) |
| 皇后崎町 | 6,521 万円 | 51.4 万円/坪 | 8 件 | - |
| 相生町 | 5,979 万円 | 43.1 万円/坪 | 12 件 | -46.7% (2023) |
| 真名子 | 1,663 万円 | 48.0 万円/坪 | 21 件 | -57.9% (2023) |
| 石坂 | 1,625 万円 | 44.7 万円/坪 | 9 件 | - |
| 穴生 | 3,644 万円 | 63.2 万円/坪 | 36 件 | -12.2% (2022) |
| 竹末 | 4,160 万円 | 69.4 万円/坪 | 37 件 | -27.0% (2023) |
| 筒井町 | 5,914 万円 | 64.4 万円/坪 | 8 件 | - |
| 築地町 | 17,000 万円 | 535 万円/坪 | 2 件 | - |
| 紅梅 | 3,373 万円 | 55.0 万円/坪 | 33 件 | +90.9% (2023) |
| 美原町 | 1,616 万円 | 50.3 万円/坪 | 17 件 | +116.5% (2023) |
| 美吉野町 | 1,950 万円 | 58.5 万円/坪 | 8 件 | - |
| 舟町 | 780 万円 | 11.6 万円/坪 | 4 件 | - |
| 船越 | 1,490 万円 | 47.3 万円/坪 | 31 件 | -21.0% (2023) |
| 若葉 | 2,426 万円 | 76.6 万円/坪 | 57 件 | +28.9% (2023) |
| 茶売町 | 1,394 万円 | 27.2 万円/坪 | 9 件 | - |
| 茶屋の原 | 1,672 万円 | 52.4 万円/坪 | 47 件 | +22.8% (2023) |
| 菅原町 | 1,610 万円 | 16.1 万円/坪 | 5 件 | - |
| 萩原 | 2,083 万円 | 57.6 万円/坪 | 14 件 | - |
| 藤原 | 2,983 万円 | 87.6 万円/坪 | 82 件 | -0.7% (2023) |
| 藤田 | 1,227 万円 | 22.3 万円/坪 | 17 件 | - |
| 西川頭町 | 333 万円 | 11.6 万円/坪 | 4 件 | - |
| 西折尾町 | 3,333 万円 | 98.5 万円/坪 | 23 件 | - |
| 西曲里町 | 1,900 万円 | 65.4 万円/坪 | 2 件 | - |
| 西王子町 | 3,485 万円 | 96.0 万円/坪 | 24 件 | +12.4% (2023) |
| 西神原町 | 5,333 万円 | 68.3 万円/坪 | 8 件 | - |
| 西鳴水 | 6,832 万円 | 54.3 万円/坪 | 6 件 | - |
| 貴船台 | 3,062 万円 | 81.5 万円/坪 | 29 件 | -15.6% (2023) |
| 里中 | 4,146 万円 | 51.3 万円/坪 | 12 件 | +311.4% (2022) |
| 野面 | 2,650 万円 | 81.4 万円/坪 | 23 件 | +17.8% (2023) |
| 金剛 | 2,344 万円 | 23.1 万円/坪 | 12 件 | -23.1% (2023) |
| 鉄王 | 3,839 万円 | 101 万円/坪 | 99 件 | -12.5% (2023) |
| 鉄竜 | 2,376 万円 | 69.8 万円/坪 | 8 件 | - |
| 陣原 | 4,962 万円 | 52.3 万円/坪 | 58 件 | -73.5% (2023) |
| 陣山 | 4,242 万円 | 33.7 万円/坪 | 27 件 | +462.6% (2023) |
| 青山 | 3,689 万円 | 89.2 万円/坪 | 53 件 | -54.4% (2023) |
| 養福寺町 | 4,467 万円 | 75.2 万円/坪 | 4 件 | - |
| 香月中央 | 1,453 万円 | 25.2 万円/坪 | 17 件 | - |
| 香月西 | 2,311 万円 | 60.4 万円/坪 | 37 件 | -91.4% (2023) |
| 馬場山 | 2,015 万円 | 53.5 万円/坪 | 49 件 | -6.7% (2023) |
| 馬場山原 | 1,300 万円 | 31.8 万円/坪 | 1 件 | - |
| 馬場山東 | 1,660 万円 | 49.9 万円/坪 | 20 件 | -67.6% (2023) |
| 馬場山緑 | 2,000 万円 | 63.0 万円/坪 | 14 件 | - |
| 馬場山西 | 2,209 万円 | 41.1 万円/坪 | 13 件 | -12.4% (2023) |
| 高江 | 1,104 万円 | 36.8 万円/坪 | 40 件 | +28.0% (2023) |
| 鳴水町 | 969 万円 | 27.6 万円/坪 | 8 件 | - |
| 鷹の巣 | 2,415 万円 | 42.0 万円/坪 | 23 件 | +97.0% (2023) |
| 鷹見台 | 1,698 万円 | 49.1 万円/坪 | 52 件 | +95.6% (2023) |
| 黒崎 | 4,525 万円 | 24.8 万円/坪 | 36 件 | +46.4% (2023) |
| 黒崎城石 | 9,800 万円 | 381 万円/坪 | 1 件 | - |
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント